現(xiàn)在房?jī)r(jià)還會(huì)下跌嗎？

我認(rèn)為房子在未來(lái)3~5年確實(shí)會(huì)出現(xiàn)不同程度的貶值，但這個(gè)貶值會(huì)以陰跌的形式來(lái)出現(xiàn)。

以我個(gè)人來(lái)看，因?yàn)楹芏嗟胤降姆績(jī)r(jià)本身已經(jīng)非常貴了，如果這個(gè)地方的購(gòu)買(mǎi)力沒(méi)有顯著上升的話(huà)，很多地方的房?jī)r(jià)只會(huì)出現(xiàn)不同程度的跌幅，基本上不會(huì)重新上漲。特別是在很多人的生活受到新冠疫情的影響之后，因?yàn)楹芏嗳说氖杖朐谶M(jìn)一步降低，所以有能力買(mǎi)房的人會(huì)越來(lái)越少，相關(guān)地區(qū)的房?jī)r(jià)也會(huì)繼續(xù)下跌。

1、未來(lái)的房子會(huì)出現(xiàn)不同程度的貶值。

除了北上廣深這樣的一線城市之外，幾乎所有的城市的房?jī)r(jià)的泡沫都非常嚴(yán)重，這也意味著很多城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)至少20%以上的跌幅。雖然很多城市出臺(tái)了一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)措施，但這些措施根本就不能緩解年輕人無(wú)力買(mǎi)房的現(xiàn)狀，這也意味著很多地方的方向根本就不穩(wěn)定。

2、房子會(huì)以陰跌的形式貶值。

因?yàn)楹芏嗟胤讲辉试S房?jī)r(jià)直接出現(xiàn)字面意義上的跌幅，如果房子進(jìn)一步貶值的話(huà)，房子的貶值形式可能是陰跌。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，相關(guān)城市可能會(huì)出臺(tái)一系列鼓勵(lì)買(mǎi)房的措施，有些城市甚至?xí)鲃?dòng)降低個(gè)人住房貸款的利率。雖然很多地方的房貸利率已經(jīng)低到了5%以?xún)?nèi)，但如果和國(guó)外的發(fā)達(dá)國(guó)家做比較的話(huà)，很多國(guó)家的房貸利息只有2%左右，所以我們的房貸利率依然有非常大的下跌空間。

總的來(lái)說(shuō)，我個(gè)人會(huì)認(rèn)為房子貶值幾乎已經(jīng)成為了必然趨勢(shì)，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，大家需要謹(jǐn)慎判斷自己的購(gòu)買(mǎi)能力和房貸承受能力，以后不要選擇盲目買(mǎi)房，因?yàn)檫@種行為可能會(huì)影響到自己接下來(lái)的一生。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少錢(qián)？

現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)比較高，二三線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有漲價(jià)，八千左右。四線城市房?jī)r(jià)二千左右。

買(mǎi)房要謹(jǐn)慎！現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是否已經(jīng)趨于穩(wěn)定了？

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)并沒(méi)有趨于穩(wěn)定，而且在后續(xù)還有持續(xù)下降的空間，特別是受到疫情的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展受阻，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的日子并不好過(guò)，已經(jīng)有不少地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)了斷裂，有不少開(kāi)發(fā)商為了盡快回血而選擇降價(jià)賣(mài)房，越是在經(jīng)濟(jì)不明朗的時(shí)候，房?jī)r(jià)降幅將會(huì)越大，其實(shí)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)在不斷的跌落，在后續(xù)可能會(huì)更加嚴(yán)重。

國(guó)內(nèi)的生育率持續(xù)的下跌，在未來(lái)的年輕人將會(huì)越來(lái)越少，可是很多開(kāi)發(fā)商卻還在不斷的建造新房子，在后續(xù)根本就沒(méi)有這么多人來(lái)接盤(pán)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)房多人少的局面，房子下降已經(jīng)成為了定局，所以大家買(mǎi)房一定要謹(jǐn)慎，千萬(wàn)不要急著出手，可以再多觀望一陣子，等房?jī)r(jià)下降到一定程度再進(jìn)行抄底，這樣可能會(huì)節(jié)約更多的錢(qián)。

很多市民都對(duì)樓市充滿(mǎn)了一種悲觀的情緒，一方面是整個(gè)大環(huán)境不行，另一方面是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商爆雷，導(dǎo)致產(chǎn)生了很多爛尾樓，不少市民都不敢輕易下手，擔(dān)心自己買(mǎi)的是爛尾房子，政府首先就要做到保教樓，讓那些爛尾的項(xiàng)目及時(shí)復(fù)工，這樣才能更好的保障這些購(gòu)房者的權(quán)益，從而讓樓市逐漸回暖，這樣才能讓房?jī)r(jià)維持在一個(gè)穩(wěn)定的區(qū)間。

在未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)設(shè)備會(huì)呈現(xiàn)兩極分化，在一二線城市的房子可能還有一定的升值空間，可是三四線城市的人口在不斷的向外流出，房子會(huì)不斷的進(jìn)行貶值，所以大家買(mǎi)房子的時(shí)候一定首先考慮地段，如果房子的位置太偏，那么貶值的速度將會(huì)越快，而且房子再也不具有投資屬性，如果是剛需者購(gòu)房沒(méi)有問(wèn)題，如果是想要投資，還不如把錢(qián)存到銀行更加保險(xiǎn)。

重慶現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大概多少

8000左右。

重慶，簡(jiǎn)稱(chēng)渝或巴，是中華人民共和國(guó)直轄市、國(guó)家中心城市、超大城市、國(guó)際大都市，長(zhǎng)江上游地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、金融、科創(chuàng)、航運(yùn)和商貿(mào)物流中心，西部大開(kāi)發(fā)重要的戰(zhàn)略支點(diǎn)、“一帶一路”和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶重要聯(lián)結(jié)點(diǎn)以及內(nèi)陸開(kāi)放高地；既以江城、霧都著稱(chēng)，又以山城揚(yáng)名。

重慶地處中國(guó)西南部，東鄰湖北、湖南，南靠貴州，西接四川，北連陜西。總面積8.24萬(wàn)平方千米，轄38個(gè)區(qū)縣（自治縣）；2017年常住人口3075.16萬(wàn)。

重慶是中國(guó)西南地區(qū)融貫東西，匯通南北的綜合交通樞紐。重慶地處盆地東部，地形由南北向長(zhǎng)江河谷傾斜，地貌以丘陵、山地為主，其山地占76%；氣候冬暖春早，夏熱秋涼，長(zhǎng)江橫貫境內(nèi)，流程679公里。

2018年3月，由國(guó)家發(fā)改委發(fā)展規(guī)劃司與云河都市研究院共同編制的《中國(guó)城市綜合發(fā)展指標(biāo)2017》出爐，重慶位居第6位。

房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。

房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。房?jī)r(jià)有三種存在形式：要約價(jià)格、成交價(jià)格、申報(bào)價(jià)格。

要約價(jià)格隨市場(chǎng)行情隨時(shí)波動(dòng)，成交價(jià)格是供需雙方博弈后的結(jié)果，申報(bào)價(jià)格是向政府管理部門(mén)登記的結(jié)果。而廣泛使用的房產(chǎn)成交價(jià)格往往是申報(bào)價(jià)格，而申報(bào)價(jià)格質(zhì)量非常差。

剛剛結(jié)束的中央政治局會(huì)議要求加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，結(jié)束房?jī)r(jià)大起大落。換句話(huà)說(shuō)，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲也會(huì)不暴跌，直轄市重慶也不例外。那2018年重慶房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？這些方面將影響重慶房?jī)r(jià)。

2017年1-10月，重慶土地成交總金額達(dá)1136億元，而2016年僅為348億元，同比漲幅高達(dá)226%，成為近4年來(lái)土地成交總額的最高值。同時(shí)樓面價(jià)也幾乎成倍增長(zhǎng)。

2016年重慶主城樓面均價(jià)為2598元/_，無(wú)樓面均價(jià)超1萬(wàn)的板塊。今年，樓面均價(jià)為4681元/_，同比上漲80%，其中排名前10的地塊樓面價(jià)均超過(guò)1萬(wàn)元。面粉價(jià)漲了，面包價(jià)格也水漲船高。

現(xiàn)在房?jī)r(jià)和哪一年一樣

和2020年

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)，11月份，全國(guó)新建住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格10166元/平方米，比10月微漲1.4%，銷(xiāo)售額依舊疲軟，同比下降32%。經(jīng)歷2年零5個(gè)月的波動(dòng)，全國(guó)新房?jī)r(jià)格每平方米只變化了53元。全國(guó)新房?jī)r(jià)格從2020年6月攀上10113元/平方米的萬(wàn)元整數(shù)關(guān)口后，歷經(jīng)兩年多，一直在萬(wàn)元左右震蕩。

全國(guó)房?jī)r(jià)重回兩年前是怎么回事？

近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70大城市11月份房?jī)r(jià)。其中，二線城市新建商品住宅和二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.2%。三線城市新建商品住宅和二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.9%和4.8%?？梢钥闯?，不論是二線還是三線城市，二手房?jī)r(jià)格跌幅都比新房大。

今年11月與2020年6月，時(shí)間相差2年零5個(gè)月，新房?jī)r(jià)格每平方米相差53元。

哪些城市現(xiàn)在的房?jī)r(jià)低于2年前？

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)計(jì)算，29個(gè)城市新房?jī)r(jià)格低于2020年！

新房?jī)r(jià)格低于2020年的城市東北三省各城市全軍覆沒(méi)。

河南、河北、山西、山東、天津等10個(gè)省份的省會(huì)城市，也包括北海、常德等19個(gè)地級(jí)市房?jī)r(jià)低于2年前！

其中廣西省北海市的新房?jī)r(jià)格比2020年下降10%以上，其它城市降幅都在10%以?xún)?nèi)。

這就意味著，上列29城市不論是2020年買(mǎi)房的，還是2018年買(mǎi)房的，結(jié)果都一樣全部都被套了！

房?jī)r(jià)重回兩年前未來(lái)走勢(shì)如何？

全國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在回落到和兩年前差不多的價(jià)格，銷(xiāo)售額大幅萎縮，不足當(dāng)年的一半，全國(guó)樓市銷(xiāo)量大跌反映出當(dāng)下樓市需求端依然疲軟的現(xiàn)狀。近期，從金融支持樓市“三支箭”到各地限購(gòu)政策持續(xù)松綁，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好政策不斷，雖然房企的經(jīng)營(yíng)狀況有所改善，但需求端的疲軟態(tài)勢(shì)依舊。

值得注意的是，不同城市之間的房?jī)r(jià)差異巨大，平均住宅銷(xiāo)售價(jià)格不足以說(shuō)明問(wèn)題。此外，國(guó)內(nèi)房貸利率已降至歷史低位，而房?jī)r(jià)雖有回落，卻仍處于相對(duì)高位，限制了居民購(gòu)房需求的釋放。目前，提振居民的購(gòu)房信心，是改善國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清現(xiàn)狀的關(guān)鍵所在。