我是農(nóng)村的，花幾萬元買了地基，現(xiàn)在不準(zhǔn)建房，好傷心，該怎么辦才好

【1】地基不準(zhǔn)買賣。

【2】農(nóng)村的宅基地是村集體所有，

當(dāng)村民申請宅基地時，

村委會審批就可以了。

【3】從誰手里買的宅基地，

你可以要求該人退還你的錢。

【4】該人不退還錢的，

你可以帶著證據(jù)，去該人戶籍所在轄區(qū)法院提起訴訟解決。

【5】如果土地承包權(quán)歸承包人所有，

你可以與對方簽訂轉(zhuǎn)包協(xié)議，在土地承包期內(nèi)，不蓋房子，改種農(nóng)作物等。

花了20萬買了一套農(nóng)民安置房，沒證的那種，跟房東簽了宅基地合作建房協(xié)議，這種無證房子可以購買嗎

你已經(jīng)買了后悔晚了，農(nóng)村宅基地歸集體所有，不是私人的財產(chǎn)，不能轉(zhuǎn)讓，買賣，繼承。

城鎮(zhèn)居民已經(jīng)購買了農(nóng)村宅基地，怎么辦？

根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效。

在實(shí)際操作中，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應(yīng)要求原所有人返還對應(yīng)的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的，為了維護(hù)自身權(quán)益，建議雙方友好協(xié)商，解決爭議糾紛。

農(nóng)村宅基地收費(fèi)20萬違規(guī)嗎？

一、什么情況下的農(nóng)村宅基地需要收費(fèi)

這里所說的農(nóng)村宅基地收費(fèi)并不是說所有的宅基地都需要收費(fèi)了，宅基地收費(fèi)只是針對部門不符合政策規(guī)定的情況，主要有下面三類：

1、一戶多宅即一戶有多處宅基地的情況

由于各種原因，不少農(nóng)村地區(qū)還存在一戶多宅的想象，這個嚴(yán)重違反了“一戶一宅”的規(guī)定，特別是不少人還把宅基地荒廢著，嚴(yán)重浪費(fèi)農(nóng)村土地資源。針對一戶多宅的情況，可以有償退出宅基地，獲得政府的補(bǔ)貼。不愿退出的，需要按標(biāo)準(zhǔn)對宅基地進(jìn)行收費(fèi)，有償使用宅基地。

2、農(nóng)村居民私自改變土地性質(zhì)變成宅基地的

大家都知道，現(xiàn)在建房需要申請，只有報批之后建房才是合法的，農(nóng)民私自建房屬于違章建筑。但是農(nóng)村還是存在部分農(nóng)民把房子建在自家耕地上的情況，這種私自改變土地性質(zhì)，把耕地當(dāng)做宅基地使用，是破壞耕地的違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將強(qiáng)制拆除。如有特殊情況，不能拆除的，要繳納宅基地有償使用費(fèi)。

3、宅基地面積超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積

在農(nóng)村建房并不是你想建多大就可以建多大，在面積上也有規(guī)定和限制。每個地區(qū)由于土地情況不一樣，所以相應(yīng)的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積存在差異，對于超出當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地，將按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，有償使用。

二、農(nóng)村宅基地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村宅基地的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積來計算的，在標(biāo)準(zhǔn)面積范圍內(nèi)是不需要收費(fèi)的，超過標(biāo)準(zhǔn)面積則需要交費(fèi)。一般來說城郊的宅基地標(biāo)準(zhǔn)面積為120㎡，農(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為200㎡。雖說超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積就要收費(fèi)，但是超出面積在0-20㎡之間，是不收費(fèi)任何使用費(fèi)的。只有當(dāng)你的宅基地面積超出20㎡以上，才需要收費(fèi)。超出20-70㎡的部分按照每年3元/㎡收取有償使用費(fèi)，超出標(biāo)準(zhǔn)面積每增加50㎡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/㎡。

三、農(nóng)村宅基地收費(fèi)合法嗎？

宅基地收費(fèi)肯定是政府部門進(jìn)行收取的，并不是某個私人的規(guī)定，有相關(guān)的政策依據(jù)，肯定是合法的。2018年隨著農(nóng)村土地確權(quán)工作的落實(shí)和完成，農(nóng)民拿到了《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》、《農(nóng)村宅基地證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》，說明國家從法律層面對農(nóng)民的房屋和土地進(jìn)行了保障。所以，對于不合法不合規(guī)的宅基地使用情況，進(jìn)行收費(fèi)，也是符合規(guī)定的。不過目前還在試點(diǎn)中，具體的還是政府的通知和后續(xù)的政策規(guī)定。

參照一下你就知道合不合法了

城鎮(zhèn)戶口居民買了農(nóng)村宅基地怎么辦

法律分析：宅基地申請條件

1、 農(nóng)村居民戶無宅基地的2、(二) 農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的。

3、(三) 回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺同胞，需要建房而又無宅基地的4、(四) 原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。

有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：

1、 買賣、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓房屋的2、違反計劃生育超生的3、 一戶一子(女)有一處宅基地的4、戶口已遷出的5、 年齡未滿十八歲的6、其它按規(guī)定不應(yīng)安排宅基地用地的農(nóng)村居民宅基地用地，以戶為單位，在城市規(guī)劃及規(guī)劃控制范圍內(nèi)，每戶不得超過134平方米，其它范圍不超過167平方米。

綜上所述，對于農(nóng)村自建的房屋也是需要按照規(guī)定辦理房產(chǎn)證的，當(dāng)然只有在當(dāng)事人在合法的程序下辦理了房產(chǎn)證的情況才能證明自建房的房屋所有人是自己，在辦理房產(chǎn)證的時候需要向當(dāng)?shù)夭块T提出申請，再提交相關(guān)的材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條 第二款 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所。

現(xiàn)在年輕人都選擇進(jìn)城，農(nóng)村閑置好多新房，便宜也沒人買，怎么辦呢？

關(guān)于宅基地使用權(quán)繼承的的問題，7部門已經(jīng)作出了相關(guān)答復(fù)：

“農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記?！?/p>

這也就是說，由農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)戶口的農(nóng)村子女，也可以依法來繼承農(nóng)村老家宅基地的使用權(quán)。

30多年來，我國農(nóng)村人口流動方向是“年輕人大量進(jìn)城”，農(nóng)村人口是相對過往下降的，大量的年輕人習(xí)慣去城鎮(zhèn)中購房。在這樣的人口變化現(xiàn)狀下，很多農(nóng)村都有了或多或少的“老房子”。以我的老家山東某村來說，距離城市30多公里。

但發(fā)展的不慢，前些村里建了一條全是“二層樓帶院子”的商業(yè)街小區(qū)，已經(jīng)被村里人搶光了。今年，村里又建了一個住宅樓小區(qū)。在村里建住宅樓，我也是很驚詫。

這些新開發(fā)的農(nóng)村房屋或住宅樓，大多都集中于村里人氣比較高的主干街道附近。而一些20多年前老村周邊的老宅子，已經(jīng)破舊不堪了。在我家，我爺爺家所在的那一條老胡同里，幾乎已經(jīng)沒有人家了。

十幾戶人家的房子都空了，有些長年時間沒有人修繕，已經(jīng)塌陷了。

這些宅基地上的房子大多都是60年代、70年代左右修的，一些還是土坯房。隨著村里人口的變遷，大量的年輕人都搬去了城鎮(zhèn)中生活，這些老房子也沒有人來居住或者修繕了。如果是，村中主干街道邊上的宅基地，還有人搶著要。

可這些在村里邊，周圍都是老房子，沒有人氣的宅基地，很少有人會選擇從這里翻開新房，來居住了。

這是我村里的一個情況。

我們村還是鎮(zhèn)上的鎮(zhèn)中心，人氣比較旺。在我們周圍其它村里，這種情況比我們村更嚴(yán)重，廢棄的老宅基地、老房子更多。

在城里已經(jīng)居住的子女，大多數(shù)不會回來，即便繼承了這樣的老宅基地，大多數(shù)也不會去修繕這些老房子。這不是新蓋的瓦房，而是很老很老的房子，很少會有人去修繕這樣的房子。

那么，我就在思考，這些本質(zhì)上已經(jīng)廢棄了的農(nóng)村老宅基地該如何再利用呢？

這里說幾點(diǎn)個人的思考。

一是，全部翻蓋成“住宅樓”。但這樣基本上不可能。首先，位置不行；其次，還有一些農(nóng)村老人在附近住，不可能讓這些老人直接拆了老房子搬樓上去住的。這樣行不通。

二是，“退宅還耕”。在我們老家，一塊老宅基地，房子面積加上院子面積，大多數(shù)都有1畝地的面積了。如果把宅基地退宅還耕，改宅基地為耕地。然后將耕地租出去，對已經(jīng)搬到城里居住的子女來說，是有利可圖的。

但僅僅是這樣，還是行不通。

原因在于農(nóng)村宅基地這些年被一些媒體“炒作”成了“寶貝”。很多人觀念上，認(rèn)為農(nóng)村宅基地以后一定會值錢，一定會漲價，誰也不想把宅基地變成耕地？這就好比，讓你把建筑用地變成耕地一樣，你也不會同意！

而實(shí)際上的情況呢？

宅基地的價值也是要分區(qū)域來說的。目前，宅基地只能村內(nèi)轉(zhuǎn)讓的情況下。老村里的宅基地，幾乎沒有年輕人問津。誰也不會從那弄塊宅基地去建新房子。更多的人是去主干街道附近買宅基地蓋樓或者直接去買樓房住。

10年前，我家有一塊宅基地，有人拿20萬要買。今年，5萬塊錢都沒有人買了。

原因很簡單，需求變了，人口都進(jìn)城了，為什么要花錢買塊老村里的宅基地呢？是我的話，我也不會花錢買，因為沒有用處。

哪怕一些宅基地一分錢也不值了，但估計很多人跟我一樣，也不想把它弄成耕地，原因還是對宅基地的升值空間有那么一點(diǎn)僥幸的期待，萬一以后拆遷了呢？豈不是值錢了。

當(dāng)然，這種可能與抽獎的概率差不多。

除了這些，還有就是家里老人不同意，對老房子有一些懷舊。