2020年農(nóng)村宅基地新政策是怎樣的？

1、宅基地實(shí)行一戶一宅制度

宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)面積和建房標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。

經(jīng)批準(zhǔn)易地建造住宅的，應(yīng)嚴(yán)格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。對(duì)歷史形成的宅基地面積超標(biāo)和“一戶多宅”等問題，要按照有關(guān)政策規(guī)定分類進(jìn)行認(rèn)定和處置。

2、盤活利用閑置宅基地

鼓勵(lì)村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、委托經(jīng)營(yíng)等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農(nóng)房居住或開展經(jīng)營(yíng)的，要嚴(yán)格遵守合同法的規(guī)定，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、宅基地可以流轉(zhuǎn)

根據(jù)調(diào)查，全國(guó)大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經(jīng)按照三權(quán)分置，把這個(gè)使用權(quán)這個(gè)市場(chǎng)適度放活，允許他們來租賃，但是我們也必須把所有權(quán)不變和資格權(quán)保護(hù)做好。

20年之內(nèi)，農(nóng)戶如果簽訂了合同，按照新的三權(quán)分置，你把使用權(quán)流轉(zhuǎn)給投資者，投資者在這20年之內(nèi)，他的權(quán)益同樣是得到保護(hù)的。

2021年農(nóng)村宅基地的最新政策

1、禁止違背農(nóng)村村民意愿強(qiáng)制流轉(zhuǎn)宅基地

通常來講，只有是農(nóng)村戶口的居民，才能在所處的村莊里申請(qǐng)宅基地。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)文件，現(xiàn)在宅基地都要遵循“一戶一宅”的原則，也就是一個(gè)戶口只能申請(qǐng)一個(gè)宅基地。在村民獲得宅基地后，村委或其他組織機(jī)構(gòu)就不能夠不顧村民的意愿，強(qiáng)制性地把村民所申請(qǐng)到的宅基地流轉(zhuǎn)給他人。

2、禁止違法收回村民依法取得的宅基地

在宅基地得到確權(quán)后，村民就合法擁有了宅基地的使用權(quán)，并且受到國(guó)家的保護(hù)。也就是說，其他人不得非法收回村民依法獲得的宅基地。但如果村民的宅基地是通過非法得到的，就很有可能會(huì)被收回。

3、禁止以退出宅基地作為村民進(jìn)城落戶的條件

對(duì)于宅基地，我們擁有的只是它的使用權(quán)，但宅基地上的房屋，我們所擁有的就是它的所有權(quán)，也就是說房屋是屬于私人財(cái)產(chǎn)。父母可以把自己的房子繼承給子女，即使子女已經(jīng)變?yōu)榱顺擎?zhèn)戶口，依舊擁有房屋的使用權(quán)。因此，相關(guān)部門不能把退出宅基地作為農(nóng)村居民轉(zhuǎn)移戶口條件。

4、禁止強(qiáng)迫村民搬遷退出宅基地

為了使農(nóng)村土地資源得到合理利用，我國(guó)對(duì)一些農(nóng)村實(shí)行了合并政策。有的村民是直接搬到了相關(guān)部門給他們蓋的房子里，也有的是拿到了搬遷補(bǔ)償款。在農(nóng)村合并的過程中，需要考慮的事情有很多，并且根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，是不能夠強(qiáng)迫農(nóng)民搬出原宅基地的。

從以上四個(gè)“禁止”來看，農(nóng)民的權(quán)利極大得到了保障。新修訂的條例從2021年的9月1日起開始正式實(shí)施。相信在這項(xiàng)政策落實(shí)后，我國(guó)農(nóng)村的宅基地以及耕地在管理時(shí)就會(huì)更加方便，農(nóng)民的權(quán)益也會(huì)得到有效保障。

農(nóng)村宅基地改革最新政策

1.宅基地可進(jìn)行交易

一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)于目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價(jià)格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格，不過要提醒大家的是如果覺得補(bǔ)償?shù)偷脑挘梢缘疆?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條 在保護(hù)和開發(fā)土地資源、合理利用土地以及進(jìn)行有關(guān)的科學(xué)研究等方面成績(jī)顯著的單位和個(gè)人，由人民政府給予獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

農(nóng)村宅基地有什么新政策

1、宅基地有償使用制度

探索宅基地有償使用制度和自愿有償退出機(jī)制，探索農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓的有效途徑;適時(shí)就二輪承包期滿后耕地延包辦法、新的承包期限等內(nèi)容提出具體方案。

2、宅基地自愿有償退出機(jī)制

盡管農(nóng)村宅基地管理歷來就沒有形成一個(gè)有效的退出機(jī)制，但是，經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的試點(diǎn)和探索，一些地區(qū)已經(jīng)開始準(zhǔn)備全面推開這項(xiàng)改革了。

3、完善宅基地管理制度

(1)嚴(yán)格宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。

(2)合理分配宅基地。

(3)規(guī)范宅基地審批程序。

(4)宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場(chǎng)”。

4、宅基地集體回收

(1)無人繼承的農(nóng)村房屋宅基地。農(nóng)村有部分五保戶，是有集體供養(yǎng)的，沒有子女贍養(yǎng)，這種情況農(nóng)村房屋是沒有人繼承的，五保戶老人去世后，他們的農(nóng)村房屋、宅基地由集體回收。

(2)違規(guī)改變土地用途的。很多農(nóng)民沒有按照國(guó)家的統(tǒng)一規(guī)劃建房子，也沒有和政府部門申請(qǐng)就隨意建房，比如說建在公共用地上，或者耕地上等等。都會(huì)需要拆除，回收所占的土地的。

(3)農(nóng)村宅基地長(zhǎng)期閑置的?，F(xiàn)在很多農(nóng)村人進(jìn)城務(wù)工，最后在城市定居落戶，導(dǎo)致農(nóng)村宅基地閑置荒廢，無人居住。對(duì)于閑置荒廢時(shí)間超2年以上的，國(guó)家會(huì)統(tǒng)一回收宅基地，再做安排。

(4)扶貧拆遷的宅基地。對(duì)于一些實(shí)在是非常窮困的，居住環(huán)境也非常惡劣的農(nóng)村，國(guó)家會(huì)將整個(gè)村子都統(tǒng)一往外地遷移安置。那么空出來的宅基地就會(huì)被國(guó)家回收。

5、宅基地買賣

宅基地仍然不可以進(jìn)行買賣。按規(guī)劃嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制的原則不能突破，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。

以上是農(nóng)村宅基地新政策的相關(guān)知識(shí)。需要說明的是，農(nóng)村宅基地作為農(nóng)民的基本生活依靠，其是農(nóng)民的最后財(cái)產(chǎn)，對(duì)于宅基地政策的改革切不可激進(jìn)冒進(jìn)，要在保障農(nóng)民基本權(quán)益的同時(shí)，尊重農(nóng)民意愿，保證改革順利有效的開展。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。