農(nóng)村自建房宅基地面積

1、農(nóng)村自建房的用地標(biāo)準(zhǔn)不是按人均面積來算，而是按戶均面積來算的。在《農(nóng)村宅基地管理辦法》的第13條中規(guī)定農(nóng)村村民實(shí)行一戶一處宅基地制度。2、農(nóng)村宅基地的分配標(biāo)準(zhǔn)是人均耕地不足1千平方米的平原或山區(qū)縣，每處宅基地在兩百平方米以內(nèi)。人均耕地1千平方米以上的平原或山區(qū)縣，每處宅基地在兩百三十三平方米以內(nèi)。3、壩上地區(qū)，每戶宅基地在四百六十七平方米以內(nèi)，當(dāng)?shù)卣梢愿鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，在上一條規(guī)定的限額規(guī)定農(nóng)村宅基地的具體標(biāo)準(zhǔn)。4、關(guān)于農(nóng)村自建房的產(chǎn)權(quán)問題，要看房屋所在地的性質(zhì)是國有還是集體的，一般在土地使用證上都有標(biāo)明。5、如果土地性質(zhì)是國有的，就可以自由轉(zhuǎn)讓及辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，如果土地是集體的，則不可以進(jìn)行上市交易，但是可以在村集團(tuán)內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：

《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》

第三條國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包的監(jiān)督管理工作。

第四條本辦法所稱施工分包，是指建筑業(yè)企業(yè)將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的專業(yè)工程或者勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給其他建筑業(yè)企業(yè)完成的活動。

第五條房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包分為專業(yè)工程分包和勞務(wù)作業(yè)分包。本辦法所稱專業(yè)工程分包，是指施工總承包企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程發(fā)包人）將其所承包工程中的專業(yè)工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的其他建筑業(yè)企業(yè)（以下簡稱專業(yè)分包工程承包人）完成的活動。本辦法所稱勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工總承包企業(yè)或者專業(yè)承包企業(yè)（以下簡稱勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)（以下簡稱勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的活動。本辦法所稱分包工程發(fā)包人包括本條第二款、第三款中的專業(yè)分包工程發(fā)包人和勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人；分包工程承包人包括本條第二款、第三款中的專業(yè)分包工程承包人和勞務(wù)作業(yè)承包人。

第六條屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包活動必須依法進(jìn)行。鼓勵發(fā)展專業(yè)承包企業(yè)和勞務(wù)分包企業(yè)，提倡分包活動進(jìn)入有形建筑市場公開交易，完善有形建筑市場的分包工程交易功能。

第七條建設(shè)單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實(shí)施的分包活動進(jìn)行干預(yù)。

第八條分包工程承包人必須具有相應(yīng)的資質(zhì)，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬業(yè)務(wù)。嚴(yán)禁個人承攬分包工程業(yè)務(wù)。

第九條專業(yè)工程分包除在施工總承包合同中有約定外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。專業(yè)分包工程承包人必須自行完成所承包的工程。勞務(wù)作業(yè)分包由勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人與勞務(wù)作業(yè)承包人通過勞務(wù)合同約定。勞務(wù)作業(yè)承包人必須自行完成所承包的任務(wù)。

農(nóng)村自建房每人多少平方？

農(nóng)村自建房面積計算：

1、3人以下戶（含3人），建筑占地面積不得超過80平方米。

2、3人以上戶，每增加1人，可增加20平方米建筑占地面積。

3、獨(dú)生子女家庭，可以增加20平方米建筑占地面積。

另外，每戶可增加20平方米生產(chǎn)生活配套用房的用地面積，但僅限于生產(chǎn)生活自用。

注：具體農(nóng)村自建房面積要由村委根據(jù)該村的建筑規(guī)劃管理及實(shí)際情況進(jìn)行確定。

農(nóng)村自建房面積規(guī)定：

1、農(nóng)村不論新建農(nóng)房、擴(kuò)建還是翻新建房，每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米；

2、農(nóng)村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；

3、農(nóng)村聯(lián)排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米；

4、農(nóng)村居民涉及占用耕地來建房的，每戶總面積不得超過130平方米；

5、農(nóng)村居民占用荒山荒坡來建房的，每戶總面積不得超過210平方米；

注：各村可根據(jù)當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗傳統(tǒng)，研究制定統(tǒng)一的住房風(fēng)格，采用坡屋頂建筑形式。

農(nóng)村自蓋房時，對面積有規(guī)定嗎？不能超過幾層？

很多的朋友到農(nóng)村游玩，看到農(nóng)家樂，有時候會向老板開玩笑的說，那表示鄉(xiāng)村生活還是挺舒服的，自家的小別墅蓋了幾層樓，也有院子十分的舒適。表示自己如果以后有機(jī)會，也會來到鄉(xiāng)村包一片地，自己蓋幾層樓來養(yǎng)老。但他們也不清楚農(nóng)村的自建房究竟有哪些規(guī)定，接下來小編就帶大家去了解一下農(nóng)村房屋自己建設(shè)時應(yīng)該遵照哪些的規(guī)定。

我們國家對于農(nóng)村的土地，一直有著嚴(yán)格的規(guī)定，有一部分的土地是歸類為宅基地，宅基地是不允許轉(zhuǎn)賣所有權(quán)。只能說國家是把土地的使用權(quán)交給了你，然后你在此上面蓋你的自建房屋。那么農(nóng)村自建房國家相應(yīng)的也提出了面積的規(guī)定，相關(guān)的測量標(biāo)準(zhǔn)是按照建筑物外圍面積為準(zhǔn)。如果是多層的建筑中的每一層的面積都要算在內(nèi)，包括說有的農(nóng)村住戶，會在樓頂加設(shè)一個閣樓，這也是要?dú)w納我們的建筑面積中的。而且各地的規(guī)則也是不太一樣的，所以說在農(nóng)村蓋房子也不是說你想蓋多大就蓋多大，也是要按照相關(guān)要求。

那么農(nóng)村自建房大概面積是多少？我們以安徽省舉例子，在農(nóng)村自己新建的住宅，根據(jù)土地情況不同，即使是荒地建設(shè)住宅，一般的面積不得超過300平方。而且相應(yīng)的如果你家中的人數(shù)不同，給予的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如說，農(nóng)村宅基地，根據(jù)你家中如果每有一人居住，就會多30平方米左右的面積。而針對很多朋友關(guān)心農(nóng)村究竟能建設(shè)幾層樓，我們政府有一個相關(guān)的規(guī)定，一般來說不宜超過三層，像聯(lián)排的別墅也不應(yīng)該超過四層。在建筑房屋時，也有嚴(yán)格的規(guī)定，必須要提前向村委會報備，經(jīng)過審查以后才可以動工。建成以后，為了保證房屋的安全，還要請相關(guān)的房建局人員前來進(jìn)行房屋安全等級的鑒定。

因此很多的朋友想要回老家蓋一棟自建房，還是應(yīng)該要熟悉這些流程，最好能夠提前做好準(zhǔn)備，這樣呢才能打造一棟屬于自己的農(nóng)村小別墅。